Przedmiotową nieruchomość stanowią nieruchomości gruntowe zabudowane obiektami o funkcji produkcyjnej. Grunty mogą stanowić jedną całość gospodarczą. Zlokalizowane na niej budynki posiadają układ pomieszczeń produkcyjno-magazynowych wraz z niezbędnym zapleczem socjalnym, umożliwiającym prowadzenie działalności w aktualnym sposobie użytkowania. W obiektach istnieje podział funkcjonalny, na który składają się dwie części: biurowo-socjalna oraz produkcyjno-magazynowa.

Zakład położony jest w zachodniej części miasta Łeba blisko torów kolejowych i Dworca PKP Łeba. Jest to strefa o funkcji przemysłowej leżąca w stosunkowo bliskiej odległości do ścisłego Centrum miasta. Główna część miasta Łeba położona jest w kierunku wschodnim. Nieruchomości zlokalizowane są przy nowo wybudowanej ulicy obwodowej Łeby – Aleja św. Mikołaja.

Obecnie zakład produkcyjny jest dopuszczony przez Inspektorat Weterynaryjny do prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie patroszenia, filetowania, mrożenia i wędzenia ryb słodkowodnych i morskich. Wędzarnia w zakładzie została zatwierdzona na podstawie decyzji Starosty Lęborskiego oraz posiada pozwolenie na wprowadzanie pyłów i gazów do powietrza z istniejącej instalacji – pozwolenie to ważne jest do 2028 roku. Jest to jeden z ostatnich w Europie zakładów dopuszczonych do tradycyjnego wędzenia, tj. wędzenie odbywa się w szamotowych piecach opalanych drewnem.